Comunicare l'immobiliare

🕐 4 minuti di lettura Conosci la Legge di Grossman? A grandi linee dice che tutti i problemi complessi hanno una soluzione semplice , che però, è sbagliata ! Vendere una casa non è un problema di certo, ma di problemi può crearne parecchi, se non sai come farlo! Inizialmente può sembrare semplice, come vendere una bicicletta che non si usa più. Pubblicare un annuncio online su Subito.it è ugualmente semplice, come pure stampare un volantino per la bacheca del supermercato o dell’azienda si fa alla stessa maniera. Ma si può anche spargere la voce tra amici, parenti, e ...cuggini*! “Se senti di qualcuno che vuol comprare…” Salvo poi trovarsi dentro casa la persona interessata, il cuggino* , l’amico carissimo del cuggino, il professionista amico dello zio dell’interessato, e chissà chi altro. Tutti molto accondiscendenti e certi della conclusione dell’affare per il quale sono “disinteressati”. L’agenzia immobiliare d’altronde chiede un sacco di soldi: su questo non ci piove ! Quindi è...

  🕐 4 minuti di lettura   Vendere casa è un processo complesso ed articolato . Può risultare stimolante, ma nella maggior parte dei casi risulta soprattutto stressante. Se stai pensando di vendere la tua casa, c'è un pericolo a cui devi prestare attenzione fin da subito. Fai quindi molta attenzione! Il grande errore è di firmare un preliminare di vendita, senza aver prima verificato tutta la documentazione del tuo immobile. Sembra banale, ma in realtà è una questione molto articolata. Quando firmi un preliminare di vendita, stai dichiarando e garantendo ogni aspetto della tua casa. Dalla conformità degli impianti (e non si tratta solo dell’impianto elettrico, ma di tutti gli impianti presenti), alle conformità urbanistiche e catastali. Ma non è finita qui! Ci sono anche responsabilità e garanzie relative al condominio (delibere per lavori straordinari, o liti pendenti), oppure eventuali servitù sul terreno di pertinenza dell’immobile (servitù di fatto, da costituire, …...

  🕐 2 minuti di lettura Se stai pensando di mettere in vendita la tua casa, è importante che sia presentata al meglio per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti. Ricorda che una casa non soddisfa solo il bisogno primario di “avere un tetto sopra la testa”. Ecco quindi 5 consigli per preparare al meglio la tua casa per la vendita: Pulisci a fondo e rimuovi il disordine : una casa pulita e ordinata attirerà di più l'attenzione degli acquirenti in quanto farà risaltare le caratteristiche. In caso contrario l’occhio del visitatore cadrà sulla ragnatela o sull’asciugamano lanciato sul letto. Il disordine suggerisce l’idea di una casa poco confortevole. Aggiorna i tuoi spazi : piccoli accorgimenti come ridipingere le pareti o sostituire le vecchie lampade possono fare una gran differenza. Scegli colori neutri e moderni per le pareti e lampade dalla luce calda. La personalizzazione che hai dato ai tuoi spazi, potrebbe non essere in linea con i pote...

  🕐 2 minuti di lettura Scegliere l'agenzia immobiliare giusta per la tua casa in vendita è una decisione importante che può fare la differenza nella velocità e nella quantità di denaro ottenuta dalla vendita. Ma soprattutto, nella qualità della vendita , e presto leggerai il perché. Ecco alcuni consigli per scegliere l'agenzia immobiliare giusta per la tua casa : Scegli un'agenzia con una buona reputazione : cerca un'agenzia con una buona reputazione nella tua zona e chiedi ai tuoi amici e conoscenti per raccomandazioni. Cerca un'agenzia con una buona conoscenza del mercato immobiliare locale: scegli un'agenzia che conosca bene il mercato immobiliare locale e sia in grado di fornirti informazioni sui prezzi delle case vendute nella tua zona. Valuta i servizi: i servizi offerti possono variare significativamente tra le diverse agenzie, in termini di quantità e di qualità. Assicurati di valutare attentamente le offerte dalle diverse agenzie ...

  🕐 2 minuti di lettura  Vendere casa può essere un'esperienza emozionante, ma anche stressante e complessa . Ecco quindi i 7 migliori consigli per i proprietari che cercano di vendere la loro casa: Preparare adeguatamente la casa per la vendita: assicurarsi che la casa sia pulita e ben organizzata , fare piccole riparazioni e miglioramenti se necessario, per presentarla in modo attraente. Fare una valutazione accurata del prezzo: una valutazione accurata del valore è importante, in modo da non chiedere un prezzo troppo alto o troppo basso. Fare una buona presentazione: utilizzare foto professionali o tour 3d per mostrare al meglio la casa e valorizzare i punti di forza. Fare una buona promozione: pubblicizzare la casa sui portali immobiliari e sui social media corretti per raggiungere il maggior numero possibile di potenziali acquirenti, senza esagerare sui pregi dell’immobile. Essere flessibili : rendersi disponibili pe...

🕐 2 minuti di lettura Se stai pensando di mettere in vendita la tua casa, è importante che sia presentata al meglio per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti e ottenere il massimo prezzo possibile. Ecco i principali metodi per aumentare il valore della tua casa prima di metterla in vendita: Valorizza gli ambienti : aggiornamenti come dipingere le pareti o sostituire le lampadine possono fare una gran differenza. Prendi spunto dalle abitazioni che vedi nelle riviste o sui social Migliora le caratteristiche : un soggiorno è meglio se luminoso, una cucina è meglio se ben attrezzata, un giardino se curato ed un ripostiglio se ben in ordine. Fai redigere l’APE : l’attestato di prestazione energetica (APE) è obbligatoria per legge già dal momento della messa in vendita degli immobili. Nonostante ciò è cattiva abitudine farla redigere solo all’ultimo momento. Poterla esibire ai potenziali acquirenti già dalla pubblicità o alla visita piò aumentare l’interesse per la casa. Crea...

  🕐6  minuti di lettura Se stai pensando di vendere la tua casa, probabilmente ti stai chiedendo quali tasse dovrai pagare alla vendita. La normativa fiscale può essere complessa, quindi è importante conoscere gli obblighi di legge per evitare brutte sorprese. Innanzitutto, quando un privato cittadino (cioè una persona fisica) vende una casa in Italia, deve tenere ben presente se si tratta della prima casa, oppure di una seconda casa. La prima casa è l'abitazione che viene utilizzata come residenza principale dal proprietario e dai suoi familiari, quella per cui all’acquisto si è avvalso di una tassazione agevolata (oppure quella avuta in successione o donazione in cui si ha la residenza e su cui non sta pagando l’IMU). Le seconde case invece, sono tutte le altre case di proprietà, che siano affittate, a disposizione, cedute a titolo gratuito, eccetera. Le imposte sulla rivendita delle abitazioni si applicano soltanto se si verificano tutte e 3 queste condizioni : Si tratt...